Счет эскроу — специальный счет, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости. Покупатель (депонент) вносит деньги на счет в банке, и банк (эскроу-агент) их блокирует (депонирует) в счет уплаты стоимости договора долевого участия (ДДУ). Застройщик (бенефициар) получает эти деньги только после выполнения своих обязательств, предусмотренных договором счета эскроу (после завершения строительства объекта недвижимости).

На какую сумму застрахован  счет эскроу ?

Ответ.

В соответствии  со ст.13.2 Федерального закона от 23.12.2003 N 177-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О страховании вкладов в банках Российской Федерации", возмещение по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете эскроу на день наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей. Выплата возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве не осуществляется в случае получения Агентством в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, информации о государственной регистрации права собственности вкладчика - участника долевого строительства на объект долевого строительства, в отношении которого открывался указанный счет эскроу, либо информации о факте ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Если вкладчик имеет несколько счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве в одном банке, суммарный размер обязательств которого по этим счетам эскроу перед вкладчиком превышает 10 млн. рублей, возмещение выплачивается по каждому из этих счетов эскроу пропорционально их размерам, но в совокупности в размере не более 10 млн. рублей.
 

Таким образом, участник долевого строительства по новостройке застрахован только на 10 млн.рублей вне зависимости от количества открытых счетов эскроу в одном банке, а новостройки в Москве стоят, как правило, намного дороже.
Если покупаете несколько объектов долевого строительства, то необходимо открывать счета эскроу в разных банках на каждый объект ДДУ.

Возможно ли взыскание по исполнительному листу эскроу(специального) счета застройщика?

Ответ.

Наложение ареста на эскроу счет в банке запрещен. Об этом прямо сказано в ст. 3.2 Федерального закона № 229-ФЗ. Запрет на арест эскроу является гарантией контрагенту должника, что он получит деньги после исполнения обязательств по сделке. Указанный запрет распространяется не только на ДДУ, но и на другие виды договоров, если для безопасного расчета выбран вариант с эскроу.